Nézzük, honnan indul egy ilyen szituáció, és mit érdemes tudni róla!
Közös tulajdon többféleképpen is keletkezhet – talán a leggyakoribb, amikor öröklés vagy ajándékozás útján alakul ki. Ilyenkor a tulajdonjog több személyt illet meg, ami idővel problémák forrásává válhat. A jog előírja azt is, hogy egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a birtoklásra vagy használatra irányuló jogait a másik – vagy többi – fél sérelmére. Sokan fordulnak a Mihalics Ügyvédi Irodához azzal a szándékkal, hogy szeretnék megszüntetni a közös tulajdont – általában ingatlan esetében fennálló közös tulajdon esetén.
Az ingatlanok esetében szokott a legtöbb konfliktus előfordulni, hiszen sok esetben a felek teljes mértékben ismeretlenek egymás számára, és nem is mondható el, hogy saját akaratukból kívánták volna ezt a helyzetet.
Problémához vezethet, hogy a tulajdonosok nem tudnak megegyezni a közös használatban vagy az is, hogy az ilyen ingatlanok jellemzően nem kapnak hitelt, és kizárják őket a pályázatokból is.
A legegyszerűbb mindig az, ha a tulajdonostársak megegyeznek egymással a tulajdon megosztásában. Azonban ha ez nem vezet eredményre, akkor a bíróság is megszüntetheti peres eljárás keretein belül.
Az ilyen perben a bíróság a Ptk.-ban meghatározott sorrend szerint vizsgálja annak lehetőségeit, hogy milyen módon lehet a közös tulajdont megszüntetni – tekintet nélkül a kérelemre. Ezt ugyanis csak akkor veszik figyelembe, ha minden tulajdonostárs egybehangzóan ugyanazt a megoldást szeretné, és ennek a lehetőségnek adottak a feltételei is.
A jog rendelkezik arról is, hogy a bíróság nem választhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, ami ellen minden tulajdonostárs egybehangzóan tiltakozik.
Ezek a módok az alábbiak lehetnek:
Láthatjuk tehát, hogy a közös tulajdon megosztása nem lehetetlen sőt, több módja is van. Ugyanakkor jó, ha minden esetben áll mellettünk egy nagy tapasztalattal rendelkező jogász, aki végigvezet a folyamaton.
